小产权房是什么(小产权房是什么性质的房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、小产权房是什么意思?
- 2、小产权是什么意思?
- 3、什么是小产权房
- 4、请问什么是小产权房?
- 5、什么叫小产权房产?
- 6、房屋小产权是什么意思
-
地 - 鸿海伟业生活资讯网
-
紫外线灯对人体的危害(消毒紫外线灯对人体的危害) - 鸿海伟业生活资讯网
-
世界十大沙漠 - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都好吃的美食 - 鸿海伟业生活资讯网
-
凤栖山(凤栖山在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
-
独特小吃(独特小吃店) - 鸿海伟业生活资讯网
-
新纪 - 鸿海伟业生活资讯网
-
医院检查报告 - 鸿海伟业生活资讯网
-
八大处整形外科医院 - 鸿海伟业生活资讯网
-
山东美食有哪些 - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
小产权房是什么意思?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
扩展资料
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇 *** 发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或 *** 时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权是什么意思?
小产权,英文是village property,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关 *** 部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
之一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇 *** 发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
之一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或 *** 时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易),其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。
其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村颁发,亦称“乡产权房”。
小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的,按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选。
别墅大师
请问什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
购买小产权房,有以下几点风险:
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
(二)房产 ***
“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人 *** 或出售,即购买后不能合法 *** 过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
什么叫小产权房产?
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡 *** 或村 *** 颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
乡镇 *** 发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
扩展资料:
对小产权的解释主要有3种:
1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇 *** 发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
参考资料来源:百度百科-小产权房
房屋小产权是什么意思
小产权房通俗意义上理解就是在农村集体自建的房子,属于宅基地房屋,一般不会去缴纳土地的出让金,而且产权的证明也不是国家房管部门发的,而是当地的乡、或村 *** 发放的,也不会在国土房管局当中备案,所以小产权房还有一种别称,叫乡产权房。
小产权房不会存在有预售许可证或者是土地使用证等国家颁发的,一般就是农民自己所有,所以换个角度理解,小产权房这类的房子不受到法律的认可和保护,自身无法办理契税证、房产证和土地使用证。
建在宅基地上的房子
不同类型的土地,建造起来的房子也是拥有不同属性的,这点适用于商品房,也适用于小产权房。一般来说,建在宅基地上的房子也属于小产权房,因此只能在该村集体的内部成员之间买卖,外村农民不能购买。
在不少农村地方里,还是可以看到不少建在宅基地上的房子,这种房子往往是自建的,但由于这类小产权房没有合法的不动产登记证,因此在拆迁时,被拆迁人更好与拆迁人协调处理。如果涉及到赔偿,只要你能够证明对房屋的合法使用,就有权要求安置赔偿。
拓展资料:违规建造的房子
违规就是指不合法或者是严重不按照国家相关规定的行为,在小产权房买卖中,也存在着违规建造的小产权房。对于违规建造的小产权房,其实际上属于 *** 规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,很可能被 *** ,并且得不到任何拆迁补偿。
法律依据:《深圳市人民 *** 关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》第三十七条生产经营性历史违建,按照下列规定缴纳罚款、地价后,确认为非商品性质房地产:(一)对原农村集体经济组织或者其继受单位按照建筑面积每平方米罚款10元,位于原农村非农建设用地红线内的免缴地价,位于原农村非农建设用地红线外的按照公告基准地价的25%缴纳地价。
小产权房是什么获知学校“连玩”12天 小学霸:不如做几张试卷下辖地区今天天气
韩国瑜四点声明首提"被动参选"周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 全马是多少公里(全马是多少公里一般人跑多少时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 蛋糕店展示柜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 查违章怎么查(给别人查违章怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- montblanc是什么牌子(montoblanc是什么牌子) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京景点排名前十 - 鸿海伟业生活资讯网
- 江苏高考满分多少分(2022年江苏高考满分多少分) - 鸿海伟业生活资讯网
- 恋上花(蝴蝶恋上花) - 鸿海伟业生活资讯网
- 数学天才周玮 - 鸿海伟业生活资讯网
- 顺景温泉酒店(顺景温泉酒店 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 蛋糕店展示柜(蛋糕店展示柜放哪好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 古装电视剧排名(古装电视剧排名之一) - 鸿海伟业生活资讯网
- 泡温泉需要带什么(贵安泡温泉需要带什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 消防水带(消防水带和消防卷盘的长度分别为) - 鸿海伟业生活资讯网
- 车辆违章查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都理工大学地址(成都理工大学地质学) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金缴存基数(公积金缴存基数和贷款额度) - 鸿海伟业生活资讯网
- 孝昭帝 - 鸿海伟业生活资讯网
- 粘合剂配方 - 鸿海伟业生活资讯网
- 奶粉质量排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 高端奶粉有哪些 - 鸿海伟业生活资讯网
- 李勤勤个人资料简介 - 鸿海伟业生活资讯网
- 疫情地图最新 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成巴高速 - 鸿海伟业生活资讯网
- 西部大峡谷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自考考生登录(自考考生登录不上去怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家庭电路的组成(家庭电路的组成及作用) - 鸿海伟业生活资讯网
- 奶粉质量排名(奶粉质量排名,专业厂家告诉你!) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怀孕多少天出生 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国教育协会(中国教育协会发的证书是真的吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保卡余额查询怎么查(微信医保卡余额查询怎么查) - 鸿海伟业生活资讯网
- 优酷会员免费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都地铁22号线(成都地铁22号线规划图最新消息) - 鸿海伟业生活资讯网
- 河南郭亮村 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地(地铁跑酷修改器) - 鸿海伟业生活资讯网
- 香港住宿(香港住宿哪里便宜又好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 新房需要交哪些税 - 鸿海伟业生活资讯网
- 过小年吃什么 - 鸿海伟业生活资讯网
- 爱思贝米粉(爱思贝米粉和小皮米粉哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川学生资助(四川学生资助网学生登录入口2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都房价走势最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川学生资助 - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗衣液排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大名牌奶粉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保报销范围(医保报销范围不包括哪些项目) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保卡报销流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公积金标准(公司缴纳住房公积金标准) - 鸿海伟业生活资讯网
- 御珍酒价格表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 母婴店品牌排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保卡报销流程 - 鸿海伟业生活资讯网
- 地砖尺寸(地砖尺寸有900x900) - 鸿海伟业生活资讯网
- 真正男子汉班长 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都车险(成都车险 *** 公司) - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川死海(四川死海在哪里?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 贵州的旅游景点(贵州的旅游景点哪些地方好玩) - 鸿海伟业生活资讯网
- 民主评议党员登记表自我总结 - 鸿海伟业生活资讯网
- 清理全自动洗衣机(清理全自动洗衣机用什么比较好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 太阳花简介 - 鸿海伟业生活资讯网
- 银行卡怎么查余额(邮政银行卡怎么查余额) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![星巴克价钱(星巴克价钱表) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://51jwj.literacyseattle.org/images/186800.jpg)
![蓝牙耳机只能连接一个怎么办 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://51jwj.literacyseattle.org/images/720932.jpg)
![还建房能买吗 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://51jwj.literacyseattle.org/images/889273.jpg)
![19号线二期 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://51jwj.literacyseattle.org/images/104989.jpg)
![貂皮大衣品牌 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://51jwj.literacyseattle.org/images/801411.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 腰果上岸宣布正式终止运营中国古代宫廷"对食"史 | 23~26 ° |
2 | 任正非谈选人用人:耽误员工的几年青春对得起人家?V社自研VR疑似不在中国发售 | 23~25 ° |
3 | 美军叫嚣将增加穿越台湾海峡频率山东警方通报“男子敲断乳石”事件进展:三人落网 | 23~25 ° |
4 | 日媒:中国在这个领域排第一 日本排末位追星赢家!木村拓哉穿迷弟罗志祥赠送衣服拍照认证 | 23~25 ° |
5 | 新世相:我最亲密的爱人,谢谢你,曾经让我心动..董其昌 何以影响三百年的中国书画史? | 23~25 ° |
6 | 关晓彤出游连头发丝都遮住最新解放军歼20量产机亮相 | 23~25 ° |
7 | 广东连山山洪最后一名失联人员确认遇难 共致6死出于对中国这个伟大国家的尊重,我觉得有必要跟大家宣布关于 我放 | 20~25 ° |
8 | 复盘世休大会后的杭州 或许是平谷未来的样子《纪元1800》销量创系列之最 | 20~25 ° |
9 | 第5期|马振山:不进则退 一汽-大众“两把火”暖寒冬沪指4月回起点 五穷是否会应验 | 17~25 ° |
10 | 惠若琪庆结婚周年晒夫妻合照电鳗如何杀死一匹马? | 12~25 ° |
1 | 祁连山区发现一批动物图案岩画火箭整体进攻打得非常差劲 | -24~-12 ° |
2 | 吃完70家汕头小店 我们才敢掏出这份深度指南2019年北京海淀幼升小要求 | -24~-9 ° |
3 | 央行发2019第五套人民币日本新天皇德仁即位 继承三神器和国玺玉玺 | -23~-12 ° |
4 | 易宪容:中国经济“猪周期”,是什么含义与影响5月新规速览:这6地实施交管新规 影响你五一出行 | -23~-8 ° |
5 | 马蜂窝刚被监管约谈又陷裁员风波 上市之梦再次搁浅?诸天至尊:纨绔与英雄之差 | -20~-8 ° |
6 | 新京报:2019中国北京世界园艺博览会正式开园迎..选对枕头可保护颈椎助眠 | -20~-8 ° |
7 | 神器中欧冠热刺负1赔3.2委内瑞拉政府:正在应对和挫败政变 现整体情况可控 | -20~-5 ° |
8 | 全球“压力排行榜”出炉美国断腿伤兵获外卡角逐威巡赛 | -19~-10 ° |
9 | 北京中赫国安足球俱乐部:哪些行业最赚钱?增长最快?毛利率最高?8张图速读 | -18~-12 ° |
10 | 山东警方通报“男子敲断乳石”事件进展:三人落网台七大顶尖高校预算之和不敌大陆“排最后”的武大 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 最新解放军歼20量产机亮相收拾好工位的我,到点下班 | 7优 |
2 | 中泰证券陈奇:猪价反转在途 有望进入趋势性上涨阶段勇士和裁判都亮出了底牌 | 7优 |
3 | 日本德仁天皇即位 承诺完成作为"国家象征"的责任纸上谈兵|无法被限制的超巨!做好这几点是关键 | 7优 |
4 | 嘉行五傻?杨幂知道自己有5个这么傻的男同事吗【杭州美食生活】黑牛の.. | 7优 |
5 | 民主党大会严正以待迎奥巴马阿斯利康将两家药企告上法庭 | 7优 |
6 | 巅峰战兵:铁血都市逆袭记解答所有佛学疑问《佛祖都说了些什么 》 | 7优 |
7 | 民警遇反抗徒手制服 被刺伤口6公分仍在安慰嫌犯术后合理用药助缓伤口痛 | 7优 |
8 | 张静初化身美人鱼优雅知性100大奢侈品公司排行榜 | 7优 |
9 | 唐嫣江疏影都爱穿的“心跳裙”严厉批评周永康薄熙来郭伯雄的正部级履新 | 7优 |
10 | 曼联名将称不知是否留队 红魔卖他要价7500万“令和”首日 日本前天皇陵寝附近一男子疑自杀 | 7优 |
1 | 曼德拉狱中画作牢门本周拍卖男子为讨好民警递烟 结果错递成毒品 | 381严重 |
2 | 5月新规速览:这6地实施交管新规定航拍江西新干壮观云海 | 324严重 |
3 | 组图:迪丽热巴帽子口罩包裹严实 忙录“极挑”行程超满香港过半受访家长曾打子女 | 273重度 |
4 | 全面升级 实拍全新奥迪Q3报告总裁,你家萌妻要出墙 | 270重度 |
5 | 霸王龙化石在线卖近300万美元韩国瑜首都松口表态愿被动参选 86%网友力挺 | 269重度 |
6 | 江苏:禁止学生将个人手机和平板电脑带入课堂GIF:假期请让我虚度时光 | 257重度 |
7 | 台儿庄会战时的一场伏击战回顾2018 | 家居探险的一年 | 256重度 |
8 | 圣经欧尼教你夹睫毛更翘哦纸上谈兵|不止争议哨!火箭跟勇士都在拆解对手 | 229重度 |
9 | 世乒赛女双王曼昱孙颖莎夺冠在胃中膨胀的饮食胶囊 | 229重度 |
10 | 如果你刚打开微博,有个好消息想与你分享,今天我们赢球了! 昌平线/8号线双轨旁的华润限竞房300万起 | 226重度 |